Dự Án Chợ Châu Cầu Có Sổ Riêng Giao Cho Khách Hàng?
Tuy cùng mang tính kinh doanh nhưng Chợ không giống với trung tâm thương mại, Chợ mang nặng tính dân sinh và an sinh xã hội cao, nên Chợ thường được nhà nước nhà nước xây dựng, hỗ trợ hoặc do đơn vị tư nhân xây dựng và quản lý.
Chợ thì có nhiều hình thức, có Chợ dân sinh và chợ đầu mối. Riêng với Dự Án Chợ Châu Cầu với diện tích lên tới 22.605 m2 cùng với vị trí đắc địa nút giao thông lớn của Quế Võ nên dự án được xếp vào dạng Chợ Đầu Mối.
Chi tiết: Dự Án Kiot Chợ Châu Cầu.
Chợ được phát triển theo điểm kinh doanh, điểm kinh doanh có thể là Kiot, sạp hàng với diện tích tối thiểu là 3 m2.
Theo quy định để tách thửa làm sổ đỏ riêng thì Bắc Ninh có quy định như sau:
- Nông thôn: tối thiểu 70 m2 và mặt tiền không nhỏ hơn 4 m.
- Đô thị: tối thiểu 40 m2 và mặt tiền không nhỏ hơn 3.5 m.
Như vậy ta thấy tiêu chuẩn kiot chỉ có 3 m2 còn quy định cấp sổ cá nhân phải lớn hơn 70 m2 do Chợ châu cầu vẫn thuộc xã nên.
Vì vậy về cơ bản Chợ Châu Cầu chỉ có Sổ tổng chứ không có sổ từng lô nhỏ.
 |
| Quy hoạch Chợ Châu Cầu- Quế Võ |
Vậy Đầu Tư Chợ Châu Cầu Có An Toàn?
Theo dự thảo phát triển Chợ (chi tiết dự thảo): Chúng ta chú ý một số nội dung như sau:
Phần quyền của nhà đầu Chúng ta thấy:
- a) Chủ đầu tư xây dựng chợ được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định.
- b) Chủ đầu tư xây dựng chợ được vay vốn với lãi suất ưu đãi từ các Quỹ đầu tư phát triển.
- c) Chủ đầu tư xây dựng chợ được huy động vốn để xây dựng chợ theo các quy định có liên quan trên cơ sở thỏa thuận bằng hợp đồng với hộ kinh doanh đăng ký sử dụng hoặc thuê điểm kinh doanh tại chợ.
- d) Chủ đầu tư xây dựng chợ là các doanh nghiệp/hợp tác xã được sử dụng quyền sử dụng đất sau khi đã nộp tiền thuê đất 01 lần để thế chấp vay vốn tín dụng ngân hàng theo quy định hiện hành để đầu tư xây dựng, nâng cấp, cải tạo chợ.
Như vậy nhìn phần d chúng ta thấy:
Chủ đầu tư chợ Châu Cầu - Quế Võ có quyền dùng sổ đỏ tại Chợ để vay ngân hàng, Tuy nhiên Anh/ Chị nên để ý vùng chữ đỏ cho thấy sẽ thấy vì nhà đầu tư vẫn an toàn khi đầu tư Chợ? vì khi đi vay Chủ đầu tư phải đảm bảo những điều sau:
- Đã nộp tiền thuế đất 1 lần.
- Chỉ được sử số tiền vay đó để xây dựng, nâng cấp, cải tạo chợ
Điều này đồng nghĩa với việc khi chủ đầu tư lấy sổ đỏ để vay tiền tại ngân hàng thì cũng chỉ được tính đủ chi phí để xây dựng Chợ chứ không được tính theo giá trị của mảnh đất đó.
Vì vậy ngân hàng không có quyền giải chấp quỹ đất đó mà chỉ có quyền thay chủ đầu tư quản lý khai thác dự án mà không có quyền giải chấp quỹ đất đó.
Như vậy cho dù dự án bị GIẢI CHẤP cũng chỉ là GIẢI CHẤP QUYỀN KHAI THÁC CHỢ chứ không có quyền thu hồi quyền sử dụng của nhà đầu tư.
Nên các nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi dự án chỉ có hợp đồng cho thuê cùng với phiếu thu mà không có sổ đỏ từng lô.
 |
| Sổ đỏ dự án Chợ Châu Cầu- Quế Võ trang 1 |
 |
| Sổ đỏ dự án Chợ Châu Cầu- Quế Võ trang 2 |
