Nhà đất quế võ- ngày 18/7/2023:
Động Lực Thị Trường Bất Động Sản Thười Gian Tới Là Gì?
Thị trường bất động sản đầy biến động trong giai đoạn từ năm 2020 đến nay khi trong thời gian ngắn nhưng thị trường đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ có khu vặc tăng gấp đôi- gấp ba lần nhưng sau đó đảo chiều với tốc độ rất nhanh mà thị trường Bất Động Sản Quế Võ cũng chứng kiến sự hỗn loạn tương tự.
Câu hỏi đặt ra bây giờ với chúng bây giờ là liệu thị trường đã bắt đấy hay chưa và phân khúc nào sẽ là động lực của thị trường bất dộng sản trong thời gian tới? Cái khó ở đây đó chính là tâm lý đầu tư lướt sóng và cảm tính nên những phán đoán của chúng ta thường không đúng vì tâm lý thì không thể hiện đúng thực tế thị trường.
1. Thị Trường Đã Bắt Đáy Chưa?
Theo tâm lý thị trường, khi thị trường bất động sản chuẩn bị bắt đáy là lúc làn sóng bán tháo bắt đầu giảm dần và khi thị trường bất đầu có giao dịch ổn định cũng là lúc thị trường đã bắt đáy.
Theo thống kế chúng ta thấy, thị trường bất động sản cũng đã bắt đầu có sự tăng trưởng về giao dịch, tức khả năng thị trường bất động sản đã bắt đấy.
Tuy nhiên có một lưu ý, Thị trường bất động sản rất rộng lớn, Chúng chỉ đang phục hồi về tổng thể chứ không phải tất cả vì sau những biến động về chính trị nó đã làm thay đổi tâm lý đầu tư.
Nên về cơ bản những dự án đất sổ đỏ, căn hộ chung cư,... có thể đã bắt dáy nhưng những dự án lúa non thì chưa chắc bởi tâm lý e sợ khi trải qua chiến dịch đốt lò cũng như từ sự sụt giảm mạnh của thị trường khiến phân khúc lúa non tiềm ẩn quá nhiều rủi ro nên khả năng phân khúc này vẫn còn đà giảm.
 |
| Giãn dân Hữu Bằng- Ngọc Xá vẫn trong giai đoạn trầm lắng |
2. Động Lực Của Thị Trường Sẽ Là Gì?
Sau một biến cố nào đó thì tâm lý đầu tư cũng sẽ thay đổi, Tất nhiên giai đoạn này cũng như vậy, tâm lý đầu tư lướt sóng hay lúa non sẽ không còn mà thay vào đó là đầu tư an toàn và lợi nhuận vừa phải chức không có chuyện cấp số nhân như thời gian trước.
Dưới đây Chúng ta sẽ đánh giá tóm tắt điểm mạnh điểm yếu các phân khúc để chọn ra động lực mới của thị trường bất động sản.
2.1. Thị Trường Lúa Non
Nhìn qua chúng ta cũng có thể nhận thấy, đây chắc chắn không phải là động lực của thị trường, bởi thị trường này hiện nay vẫn trong giai đoạn giảm giá bởi tâm lý e sợ về tỉnh rủi ro và pháp lý khi có quá nhiều biến động đặc biệt trong đợt đốt là trống tham những vừa qua.
Như vậy ta thấy đây là điểm yếu nhất của thị trường bất động sản, chúng không thể là động lực trong thời gian tới.
2.2. Thị trường nghỉ dưỡng
Khi nói về thị trường nghỉ dưỡng nó thường gắn liền với thị trường du lịch, Nhưng thị trường du lịch của chúng ta sau thời kỳ dịch đang bị đánh giá yếu khi nó luôn đi kèm với từ "đi trước- về sau", tức chúng ta mở cửa trước nhưng lại thu hút được rất ít lượng khách nước ngoài.
Như vậy thị trường nghỉ dưỡng cũng không mấy khả quan, tuy nhiên vẫn có những dự án du lịch thành công, nên nghỉ dưỡng khó thành động lực nhưng vẫn có thể đầu tư nếu chúng ta chọn đúng được sản phẩm.
2.3. Thị Trường Căn Hộ Chung Cư
Thị trường Chung Cư thường được biết đến là thị trường ở thực và thị trường đầu tư ổn định , đặc biệt các dự án nhà ở xã hội đang được quốc hội theo dõi với mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ trong 9 năm tới và hàng loạt chính sách hỗ trợ tài chính.
Như vậy chúng ta thấy, thị trường căn hộ Chung Cư, đặc biệt là Nhà ở xã hội sẽ là động lực phát triển cho thị trường bất động sản trong những năm tới.
Tuy nhiên với sự thay đổi điều kiện mua dễ hơn nhưng lại làm chặt về hồ sơ, và cũng có ý kiến sẽ thu hồi căn hộ nếu như người mua không đủ điều kiện.
Như vậy tuy nó là động lực của thị trường nhưng rất khó để các nhà đầu tư chen chân vào thị trường này.
Như vậy ta có thể nói thị trường Chung Cư- đặc biệt là nhà ở xã hội sẽ là động lực mới của thị trường hiện có nhiều dự án nhà ở xã hội tại bắc ninh như:
- Dự án Dabaco Khắc Niệm
- Dự án Sao Hồng
- Chung Cư Cao Nguyên 3.
- ...
2.4. Shophouse- Chợ
Đây là một sản phẩm có tính đầu tư nó giống như dự án về nghỉ dưỡng, Nó phụ thuộc nhiều vào nền kinh tế có phát triển hay không.
Có thể nói tại thời điểm hiện tại kinh tế vẫn khó khăn nên sản phẩm này vẫn chưa là động lực, Nhưng với những tín hiệu tốt như lãi suất tiếp tục giảm, kinh tế Mỹ phục hổi, thị trường không còn giảm phát cho thấy khả năng cuối năm nay kinh tế sẽ hồi phục.
Như vậy trong tương lai gần đây sẽ là một sản phẩm đầu tư an toàn và là một trong những động lực chính cho nhà đầu tư, hiện ở Quế Võ có một số chợ đang bán như:
 |
| Chợ phương cầu- Quế Võ |
2.4. Đất Sổ Đỏ
Đất sổ đỏ là một hình thức đầu tư an toàn và nó cũng chiếm tỷ trọng lớn nhất trong thị trường bất động sản, nên thị trường thường bị chi phối bởi phân khúc này.
Hiện nay chúng ta hiểu đơn giản, có thể phân khúc này đã bắt đáy nhưng nó sẽ không là động lực chính của thị trường vì chắc chắn từ nay đến 5 năm tới sẽ không có sóng bất động sản
Nên xu hướng thị trường khả năng là kênh giữ tiền an toàn chứ khó cỏ thể là động lực cho thị trường bất động sản.
2.5. Dự Án Bất Động Sản Mới
Thông thường, đây sẽ là phân khúc ưu tiên hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản trong những năm trước, Nhưng năm nay sẽ không thể là động lực, Có thể nó sẽ là câu chuyện của năm sau bởi.
Hiện nay chính phủ đang sửa đổi luật đất đai, đặc biệt công thức tính thị giá nhà đất đang gặp nhiều khó khăn cho nên khi luật chưa được thông qua thì rất ít dự án mới được tung ra thị trường đặc biệt có quá nhiều công chức và doanh nghiệp bị bắt liên quan đến đấy đai.
3. Kết Luận
Như vậy chúng ta có thể dự đoán, động lực thị trường bất động sản sẽ là phân khúc nhà ở xã hội. Nhưng với việc khả năng chính phủ sẽ nới lỏng điều kiện mua nhà cũng như gia tăng hỗ trợ tài chính và kiểm soát chặt điều kiện mua khiến nhà đầu tư khó lòng tham gia thị trường này.
Nên đối với các nhà đầu tư phân khúc chính sẽ là các dự án ở thực có thể cho thuê như căn hộ chung cư, chợ và các shophuse,...
